Покупка загородного участка в зимний период – опасная затея, если к ней не готовится. Сделка предполагает солидные денежные вливания, поэтому стоит заранее изучить лот для экономии своих средств и времени. Приобретение земли зимой связано с определенными рисками. Нередко материальная выгода потом нивелируется дополнительными затратами по дренированию участка и приведению его в порядок. Посмотреть имеющиеся лоты в Набережных Челнах можно по ссылке https://chelny.etagi.com/realty_out/zemelnye-uchastki/. Так будет проще оценить ситуацию в регионе.
Плюсы
Одна из особенностей рынка недвижимости – спад активности в конце осени. Зимой обычно происходит затишье, а стоимость участков снижается. Основные причины:
- отсутствие большого спроса на землю;
- отсутствие свободных средств у людей после праздников;
- желание лучше осмотреть участок после схода снега.
Конец февраля и начало марта символизируют активизацию рынка и новый скачок цен. Минимальный прирост составляет 5-10%. Поэтому зимняя покупка земли становится все более предпочтительной по следующим причинам:
- Запас по времени. После сделки есть достаточно времени на спокойное оформление документов, определение с типом застройки, подготовку проектных актов, поиск исполнителей. Нередко зимой новые владельцы занимаются вопросом подключения коммуникаций – согласование, получение разрешений от разных инстанций, подписание договоров на оказание услуг. Весной госструктуры и строительные компании из-за ажиотажа увеличивают сроки ожидания, что затягивает весь процесс.
- Подготовка к строительству. Большинство организаций в зимнее время устраивают распродажи или дают скидки на строительные материалы. Можно договориться даже о хранении товаров до весны – еще один пунктик по экономии своего бюджета. Мониторинг рынка проводится не спеша для поиска оптимального сочетания цены и качества.
- Начало стройки. Подготовленная документальная база, купленные стройматериалы и контакт с подрядчиками позволяют начать работы на участке уже после схода снега в конце марта или апреле. Экономия по времени позволит покрыть потенциальные форс-мажоры. Всегда есть шанс въехать в новый дом уже осенью.
Внимание!!! Некоторые покупатели осматривают землю летом или осенью до того, как ее занесет снегом. А заключение договора переносится уже на зиму. Но всегда есть риск, что понравившийся участок купит кто-то другой.
- Возможность оценить подъездные пути. Проверка на практике проходимости дорог к будущему наделу. Продавец вряд ли поделится достоверными данными по этому вопросу.
Минусы
Ограничения, которые подстерегают покупателей земли зимой:
- Невозможность оценить особенности рельефа. Под толстым слоем снега сложно увидеть наличие мусора на участке, канавы, рвы и другие «сюрпризы». А решать проблему вывоза ненужных вещей придется новому владельцу после наступления тепла.
- Грунтовые воды. Продавец может сколько угодно убеждать покупателей, что его участок не топит весной и осенью. Но проверить его слова можно только после схода снега. Состав почвы в зимнее время также сложно оценить. Если только делать несколько подкопов и забирать пробы.
Покупка участка в зимний период многим кажется настоящей лотереей. Но если ответственно подойти к вопросу, то можно прилично сэкономить и отхватить себе выгодный надел для постройки дома или ведения бизнеса.
