Желание переселиться подальше от шумного города вполне понятно и обоснованно. Хочется дышать свежим воздухом, воплотить в жизнь свои мечты и дать детям простор для игр и развития. Строительство нового дома – затратный и долговременный проект. Поэтому некоторые покупатели склоняются к приобретению старых объектов. Именно такое жилье составляет основной процент в частном секторе Белореченска и других южных городков со всей доступной инфраструктурой. Выгодные предложения можно посмотреть на сайте https://belorechensk.etagi.com/realty_out/doma/.
Старым дом считается, если был в эксплуатации более 40 лет. Поэтому будущим владельцам придется вплотную заняться строительными и восстановительными работами. Но если дом был возведен правильно, то вложения окупятся и проблем с проживанием в нем не будет еще много десятилетий.
Плюсы и минусы покупки старого дома
Положительные моменты:
- Уникальный архитектурный стиль. Среди старых домов нет близнецов. Каждый объект обладает своим стилем и внешним видом.
- Экономическая выгода. Старый жилой фонд довольно рентабелен. Это предполагает большее количество квадратных метров и просторный двор.
- Выгодное расположение. Нередко «вкусные» объекты, построенные в прошлом столетии, находятся недалеко от центра города или в пешей доступности от объектов инфраструктуры. В этом случае покупка старого дома – мудрое решение при наличии детей школьного возраста и пожилых родственников.
- Собственная история. Старинные дома обладают уникальной атмосферой, с ними связаны интересные истории – от обстоятельств постройки до известных жильцов.
Но и минусов при покупке старого жилья достаточно:
- Цена ремонта и переоборудования. Не всегда прежние владельцы заботятся о внутреннем и внешнем состоянии жилья. На ремонт и реконструкцию может уйти очень много денег.
- Ограничения в изменениях. Пересмотр планировки и размеров комнат в старых домах – самый сложный вопрос. Иногда он упирается именно в финансы и риск обрушения. Масштабная переделка с переносом несущих конструкций может нарушить целостность строения и пробить огромную дыру в бюджете.
- Угроза здоровью. Новые владельцы после заселения нередко сталкиваются с неприятными сюрпризами. Это могут быть грызуны, насекомые и плесень. Отсутствие противопожарной сигнализации также представляет опасность для жизни, особенно в деревянных строениях.
Проверка старого дома перед покупкой
В этом вопросе лучше обратиться за помощью к профессионалу. В Белореченске работают несколько специалистов по технадзору и оценке состояния жилых построек.
Главная трудность – неочевидность проблем, особенно если не хватает опыта. Иногда осмотр перед покупкой проходит летом, когда критичные моменты сложно выявить. В вот осень и зимой помещения наполняются запахом сырости, по стенам ползет плесень.
Этапы проверки старого дома:
- Оценка состояния фундамента, его целостности и прочности. Это предполагает также анализ глубины залегания и наличие гидроизоляции. Перекос и разрушение фундамента – тревожные звоночки.
- Оценка состояния самого строения. Это осмотр кровли, дверных и конных проемов, несущих конструкций. Присутствие на стенах разных дефектов (подтеки, трещины) говорит о проблемах с гидроизоляцией и пучением грунта. Устранение таких проблем требует много сил и денег.
- Проверка полового покрытия. Поверхность должна быть ровной и не прогибаться при ходьбе. С утратой внешнего вида внешнего покрытия можно смириться, а вот прогнившие лаги придется заменить.
- Проверка работы отопления. Иногда в старых домах функционирует печка. Переделка системы теплоснабжения влечет за собой большие расходы.
- Оценка коммуникаций. Электропроводку обычно сразу необходимо менять на новую, чтобы она выдерживала работу сразу нескольких приборов.
Вывод
Нужно быть готовым, что старый дом потребует значительных вложений. Именно в этом причина сниженной цены за него. Отдельные дефекты и недостатки будут всегда, но большинство из них можно исправить.
Если минусы строения некритичны, а бюджет ограничен, то стоит купить дом и постепенно приводить его в порядок. Цена на ухоженные участки и жилье всегда будет выше, если в будущем потребуется продать объект.
