После нескольких лет жизни в многоквартирных высотках хочется сменить обстановку и приобрести частный дом. Местом переезда обычно выбирают крупный или развитый город вроде Ростова-на-Дону.
Основную проблемы составляет – поиск подходящих объектов для покупки.
Правила поиска дома по объявлениям
- Никакой дополнительной платы за просмотр объекта. Это именно продавец заинтересован в будущей сделке. И он должен подстраиваться под пожеланиями потенциальных покупателей. После перечисления денег за просмотр есть не иллюзорный шанс подарить их мошенникам. Дом может оказаться вообще в другой локации или не иметь ничего общего с фото.
- Не идти на поводу у риэлторов, которые говорят, что данный дом сейчас недоступен для просмотра. Но взамен милостиво предлагают показать другой вариант в соседнем районе или СНТ. Альтернатива редко соответствует запросам покупателя, поездка туда – лишняя трата времени.
- Отказ от подписания договора. При звонке по объявлению риэлтор или представитель продавца предлагает сначала заключить договор на оказание услуг. Иначе увидеть понравившийся дом нельзя. Тоже одна из уловок мошенников и агент, желающих поскорее сбыть неликвид.
- Наличие нескольких объявлений одного и того же дома, но по разным ценам. Одно из них может принадлежать истинному владельцу, а другие размещены агентствами. Сомнительная перспектива тратить время на просмотр данного объекта.
- Постоянный срыв просмотров. Хозяин недвижимости пытается юлить, не отвечает на звонки, переносит встречи. Есть вероятность, что дом вообще не продается. Объявление было создано только для привлечения внимания.
Проверка технического состояния дома
Нужный объект найден неимоверными усилиями. Пришло время для осмотра. Во время визита стоит взять с собой эксперта-техника, который профессионально оценить состояние дома и найдет слабые места.
Моменты, которые нужно тщательно проверять:
- Планировка. Расположение комнат и других помещений должно устраивать будущих владельцев. Переделки потребуют дополнительных финансовых и временных вложений.
- Проект. В нем отражено расположение всех коммуникаций, инженерных систем (схемы прокладки проводки и труб).
- Состояние крыши. Целостность можно оценить по чердаку. Наличие следов от потеков воды сразу должно насторожить. Значит, что кровля собрана с нарушениями. Дополнительно проверяется отмостка и система сбора воды (если имеются).
- Фундамент. Это основа дома, от которой зависит его прочность и надежность. Точную оценку фундамента может сделать только специалист. Самостоятельно можно выявить только трещины, перекосы и пустые участки.
- Стены и окна. Наличие трещин – признак неправильной усадки дома и серьезных дефектах при строительстве. При открывании/закрывании окон не должно быть трудностей и перекосов.
- Перекрытия и полы. Ровность проверяется уровнем. Материал стоит уточнить у нынешнего владельца. Железобетонные перекрытия более надежны.
- Водоснабжение и водоотведение. Проверяются отсутствие конденсата, ржавчины и потеков в районе труб. Также важен источник поступления воды в дом. Работа канализации проверяется путем включения воды в ванной и оценки скорости ее слива.
- Отопление (печное, электрическое, газовое). Котел или колонка не должны иметь следов ржавчины, подтеков и луж.
- Электричество. Полный порядок в проводах и отсутствие намоток – только вершина айсберга. Нужно включить несколько электроприборов одновременно, чтобы проверить нагрузку.
Проверка документов
Основной пакет:
- Свидетельство о госрегистрации подтверждает право собственности на земельный участок и само строение. Новые дома, регистрированные после 2016 года, сопровождаются выпиской из ЕГРН. По документу можно проверить количество собственников, назначение объекта, кадастровый номер и межевание.
- Кадастровый паспорт и технический паспорт с поэтажным планом.
- Правоустанавливающие акты (свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи и др.).
- Договоры на подключение к коммунальным сетям, справки об отсутствии задолженности по ним.
Дополнительный пакет:
- Согласие супруга на проведение сделки (если дом был построен, приватизирован или куплен в браке).
- Градостроительный план на земельный участок. Избавляет будущих владельцев от неприятных сюрпризов вроде наличия газовых труб, расширения дороги и расположения в охранной зоне.
- Справка об отсутствии долгов и судебных ограничений на дом.
Покупка дома – хлопотное мероприятие, которое требует привлечения специалистов на каждом этапе (техники, юристы, риэлторы).
