Мало кто имеет возможность сразу купить квартиру, когда съезжает от родителей и начинает свою взрослую жизнь. Молодым людям хочется свободы и стабильности, поэтому у них один выход – аренда жилья. Желательно на длительный срок по приемлемой стоимости. Стандартно ищут объявления от собственников, но иногда получается только снять квартиру через агентство. Пользоваться услугами проверенной компании – нормальная практика, но самим нужно проверять каждый пункт. Советы помогут не оказаться внезапно без денег и съемного жилья.
Дешевле не значит лучше
В любом городе есть минимальная цена аренды квартир. Ставка зависит от множества факторов:
- расположение;
- ремонт;
- соседи;
- наличие мебели;
- инфраструктура;
- жадность владельца.
Если вам попалась квартира по цене сильно ниже рынка, то это должно насторожить. Вероятность встретить арендодателя, который сдает жилье слишком дешево, близка к нулю. А вот нарваться на мошенников не составит труда.
Аванс
Обычно арендодатель старается получить задаток сразу при первом просмотре, не предоставляя всех документов на квартиру. Чем это грозит:
- человек вообще не является собственником и пытается вас обмануть;
- жилье принадлежит нескольким владельцам, а разрешение на сдачу дают не все;
- всегда есть вероятность найти более дешевый вариант аренды, а аванс никто не вернет.
Липовое объявление
Частый вид обмана на сомнительных площадках по аренде и сдаче жилья. Риелтор или посредник берет деньги за свои услуги, предоставляя клиенту только контакты собственника. При этом договор не подписывается. Такое практикуют также информационные агентства. По закону к ним не придраться: никаких обязательств по поиску жилья они не предоставляют. Клиент получает только номера потенциальных арендодателей и ничего больше.
Проверка документов
Арендодатель должен предоставить следующие документы:
- оригинал паспорта;
- свидетельство о собственности;
- справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
- доверенность, если человек сдает квартиру от лица владельца;
- разрешение от других собственников, если квартира принадлежит нескольким людям.
Нужно именно оригиналы, а не ламинированные копии.
Опись имущества
Осмотр квартиры не должен проходить впопыхах. Необходимо внимательно осмотреть каждый уголок, чтобы оценить состояние жилья. После этого составляется опись имущества на отдельном бланке в свободной форме. В документе отражается каждый нюанс обстановки:
- техническое состояние мебели;
- освещение;
- бытовая техника;
- окна и двери;
- напольное и настенное покрытие;
- предметы интерьера.
Неработоспособность бытовой техники проверяется на месте и фиксируется в описи, чтобы в дальнейшем не бороться с претензиями владельца.
Договор
Какие пункты он должен содержать:
- Предмет договора – непосредственно сама квартира с указанием точного адреса.
- Права и обязанности сторон, контакты арендодателя и арендатора.
- Сроки договора.
- Условия оплаты (размер, сроки).
- Ответственность за состояние жилья в случае форс-мажорных обстоятельств (потоп, пожар, взлом).
Оплата
Крайне желательно все платежи по договору аренды проводить по безналичному расчету. Это послужит фактическим подтверждением оплаты при возникновении спорных ситуаций. При этом данные получателя денег должны совпадать с ФИО арендодателя.
При оплате наличными необходимо брать расписку.